L'immobiliare monegasco comprende diversi mercati. C'è il cosiddetto mercato “libero” che comprende tutti gli appartamenti in palazzi recenti e o costruiti prima del 1947 e che non sono regolati da alcuna legge. Meno famoso ma altrettanto interessante, il mercato cosiddetto “sotto legge” propone appartamenti in case antiche, edificate prima del 1947, e il cui acquisto avviene alle stesse condizioni di un appartamento nel settore libero. Solo l’affitto sarà regolamentato e dovrà rispettare un certo numero di condizioni. I contratti di affitto sono stabiliti per un periodo di 6 anni, a differenza degli appartamenti nel settore libero, i cui contratti sono generalmente per un periodo minimo di un anno.
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I nostri immobili Sotto legge
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Annunciprestigiosi
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Le principali leggi che riguardano questa tipologia di appartamento sono * :
Legge 887:
Il proprietario potrà definire l'importo dell'affitto con il consiglio del negoziatore. L'appartamento sara quindi offerto in affitto e l’affitto dovrà essere per un periodo di 6 anni. Gli inquilini devono:
- Essere di nazionalità monegasca,
- Essere imparentati a un monegasco(figlio, genitori o adottato da persona di nazionalità monegasca, coniugi o partner di un contratto di convivenza di una persona di nazionalità monegasca, ecc.),
- Beneficiare di un minimo di 5 anni di residenza nel Principato con un'attività professionale a Monaco superiore a 6 mesi,
- Aver esercitato un'attività professionale nel Principato per più di 5 anni.
Legge 1.235/1.291:
Il proprietario deve informare la Direction de l’Habitat dell'affitto dell'appartamento e definire un prezzo non eccedente il limite imposto dal Gorverno. L'appartamento – che potrà essere gestito da un'agenzia immobiliare sarà offerto in affitto tramite affissione e pubblicazione in Gazzetta Ufficiale. Gli inquilini invieranno la loro domanda direttamente alla Direction de l’Habitat, che assegnerà l'appartamento in base alla categoria di richiedenti:
- Categoria 1: inquilino di nazionalità monegasca,
- Categoria 2: inquilino di altra nazionalità, imparentati a un monegasco (figlio, genitori o adottato da persona di nazionalità monegasca, coniugi o partner di un contratto di convivenza di una persona di nazionalità monegasca, ecc.) - Categoria 3: “Petits-Enfants du Pays”(inquilino di altra nazionalità) con uno dei parenti o adottanti è nato anche lui a Monaco,
- Categoria 4: “Endants du Pays”(inquilino nato nel Principato e ha sempre risieduto dalla nascita),
- Categoria 5: inquilino di altra nazionalità che risiede a Monaco da almeno 40 anni ininterrottamente.
* Informazioni succinte e non contrattuali fornite a scopo informativo e che possono essere riviste dal Governo Monegasco senza che l'agenzia ne sia stata informata direttamente.
Spesso messi da parte a causa delle condizioni di affitto, questi appartamenti situati in case borghesi offrono bei volumi interni con antiche cornici sul soffitto. Alcuni possono anche avere pavimenti in parquet o camini antichi molto belli. Il prezzo al mq rimane più interessante rispetto al settore libero, rende questi appartamenti sotto legge un ottimo investimento.
Altre aree residenziali sono disponibili solo per l'affitto :
- Il Settore Domaniale i cui appartamenti sono disponibili solo per cittadini monegaschi,
- La Caisse Autonome des Retraites (C.A.R.), che offre alloggi per i lavoratori del Principato.
Monte-Carlo Sotheby’s International Realty,con sede nel Principato da più di 40 anni, ti guida nell'acquisizione di appartamenti sotto legge a Monaco.