Investir à Monaco

L’immobilier à Monaco est un des aspects les plus intéressants de l’investissement en Principauté. Même si les valeurs semblent s’envoler, il convient de préciser certains points qui permettent de mieux comprendre les prix. Les agents expérimentés de Monte-Carlo Sotheby’s International Realty répondent à vos questions.

Un prix au mètre carré toujours plus haut.

Le Carré d’Or, certes, est le quartier de la Principauté où les appartements sont les plus chers. Les prix au mètre carré avoisinent régulièrement 80.000 ou 90.000€. Le Métropole, le Mirabeau, le 26 Carré d’Or ou la Villa Hermosa sont quelques-unes des résidences qui offrent les appartements les plus prestigieux de la ville. Cependant, une tendance s’affirme quelque soit le quartier de la Principauté : la valeur de l’investissement a été fortement augmentée sur une période de 10 ans. Ainsi, en investissant dans l’immobilier à Monaco, votre mise de départ ne pourra qu’augmenter, la moyenne du prix au mètre carré ayant été valorisée de plus de 52.3% en 10 ans.
_{^{(Source Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021)}}

Un nombre de transactions rassurant.

Malgré la pandémie et les périodes de confinement, le marché de l’immobilier à Monaco est toujours actif. En 2020, la Principauté a réalisé un total de 411 ventes, dont plus de la moitié sont à un prix supérieur à 7.300.000€. En effet, les appartements de petites tailles qui étaient les plus recherchés ont maintenant été remplacés par les appartements de 2 à 4 pièces.
_{^{(Source Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021).}}

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Un volume de vente toujours satisfaisant.

En 2020, le montant des ventes à Monaco a dépassé les chiffres de 2017. Il est revenu à un niveau très satisfaisant avec un volume réalisé de plus de 2 172 millions d’euros de vente.
_{^{(Source Direction des Services Fiscaux, Imsee, Observatoire de l’immobilier, Janvier 2021)}}
Même si le montant est en baisse par rapport à l’année 2019, soit avant le Covid-19, les professionnels de l’immobilier sont confiants et envisagent très prochainement une recrue du nombre de transactions pour les années à venir. Alliée au pouvoir du groupe Sotheby’s International Realty qui a réalisé en 2020 un volume de ventes de plus de 150 Milliards USD, notre agence immobilière à Monte-Carlo est spécialisée dans l’immobilier de luxe et vous fournit des conseils avisés en investissement immobilier à Monaco.

_{^{Crédits :sothebysrealty.com}}
 

Une absence de taxes et de frais de succession.

Lors de l’acquisition d’un bien à Monaco, l’acquéreur devra s’acquitter de plusieurs frais supplémentaires, notamment :
     I. 3% + TVA de frais d’agence
     II. 6% de frais de notaire, pour les cas les plus fréquents.

Outre ces honoraires, seules les charges de copropriété seront réglées par le nouveau propriétaire. Si le bien est loué, le propriétaire encaissera les loyers et les charges locatives à compter de la date de la signature de l‘acte authentique chez le notaire. Un bien loué à Monaco l’est généralement pendant une période d’un an – qui est la période minimum pour ouvrir droit à l’obtention d’une carte de séjour en Principauté. Même si le rendement locatif dépasse rarement les 2%, c’est sur du long terme qu’il faut envisager un investissement immobilier à Monaco. Comme précédemment évoqué, la valeur d’un bien immobilier, et au vu des statistique, ne cesse d’augmenter au fil des années. De plus, les frais de succession en Principauté sont nuls en filiation directe (parents-enfants ou entre époux).
_{^{(Source : Services Fiscaux Monégasques : https://service-public-particuliers.gouv.mc/Fiscalite/Informations-sur-la-fiscalite/Informations-generales/Droits-de-succession)}}

Pour tout renseignement complémentaire sur les investissements à Monaco ou si vous souhaitez être mis en relation avec un professionnel de l’immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos négociateurs seront très heureux de vous apporter leurs conseils sur mesure.

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