S'installer à Monaco: louer un appartement en Principauté
S’installer en Principauté peut représenter un certain nombre de questionnement de la part de notre clientèle internationale : emménager dans un pays plus petit que certains parcs citadins, changer complètement de mode de vie, visiter des appartements qui se « ressemblent tous »…
Avec plus de 40 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de luxe en Principauté, notre agence immobilière à Monaco a su détecter les principaux points qui peuvent inquiéter les nouveau résidents et a su s’adapter afin de proposer un service de qualité qui accompagne le client de sa première visite de la Principauté jusqu’à la prise de possession de l’appartement. Notre équipe est donc à vos côtés pour vous assister et vous aiguiller tout au long du processus.
Crédits: Monte-Carlo Sotheby's International Realty
Louer un appartement en Principauté.
A Monaco, les loyers sont payables par trimestres anticipés. La résiliation d’un bail se fait donc généralement 3 mois avant l’échéance du contrat. Les annonces immobilières que vous trouverez à ce jour sont des biens disponibles entre maintenant et dans 3 mois. Le plus important est d’abord de connaitre vos besoins : quartier, superficie… Ainsi quand un bien devient disponible, notre agence peut vous envoyer immédiatement les détails de l’appartement et organiser une visite. Nos négociateurs n’hésiteront pas à vous présenter également des appartements similaires afin que vous ayez une parfaite connaissance de marché et des biens qui le composent.
Les appartements à Monaco sont souvent de catégorie et prestations similaires. Il peut donc s’avérer compliqué de faire la différence entre un bien et un autre, notamment au niveau de son prix. Deux appartements de même taille dans la même résidence peuvent être affichés à des prix différents ; notre équipe d’experts en immobilier vous conseillera au mieux par rapport à vos attentes afin de trouver le bien idéal pour votre logement ou vos bureaux.
De plus, les agences monégasques sont toutes partenaires et partagent leurs biens disponibles sur une plateforme connues de tous les négociateurs. Ainsi, vous aurez la garantie d’avoir accès à tous les biens disponibles sur le marché, quelque soit l’agence dans laquelle il est proposé.
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Les conditions financières.
Une fois l’appartement de vos rêves sélectionné, notre agence prépare un décompte de location, sorte d’avant contrat permettant de définir les aspects généraux de la location. Ce décompte sera signé par le candidat et soumis à l’acceptation du propriétaire. Une fois validé, le locataire devra verser du montant de la réservation, soit :
- Le loyer et les charges payables par trimestre anticipé,
- La caution d’un montant de 3 mois de loyer charges comprises,
- Les frais d’enregistrement qui seront reversés aux Services Fiscaux de la Principauté, et correspondant à 1% du montant du loyer charges comprises sur la durée du contrat,
- Les timbres fiscaux,
- Les honoraires d’agence représentant 10% du loyer annuel hors charges, auquel s’ajoute la TVA,
- Une provision pour l’Etat des Lieux, généralement réalisé par un Huissier ou un Expert en Immobilier indépendant, et réajustée en fonction de la facture de ce dernier.
Les baux sont généralement d’une année renouvelable pour les appartements, sauf dans le cas de location d’appartements sous loi. Cependant un appartement du secteur libre peut également être loué pour une période initiale de deux ou trois ans.
Pour les bureaux, c’est un bail de 5 ans propre au système monégasque qui sera appliqué.
Le dossier devra ensuite être composé avec un certain nombre de documents que le locataire devra fournir à l’agence, notamment :
- Pièce d’identité des personnes résidant sur les lieux,
- Fiche de renseignements où les informations collectées restent confidentielles et internes à l’agence qui gère l’appartement,
- Justificatif de résidence,
- Attestation bancaire ou justificatif d’embauche.
De plus l’appartement devra être assuré le jour de l’état des lieux et alimenté en eau et électricité. Notre équipe vous propose de vous assister en vous faisant signer une procuration lui permettant d’ouvrir pour vous les contrats auprès de la Société Monégasque d’Electricité, de la Société Monégasque des Eaux et d’une compagnie d’assurance établie en Principauté.
Enfin, le jour de la remise des clés, l’Huissier de Justice chargé de l’état des lieux prépare un dossier complet qui fera foi et partie intégrante du contrat. Notre agence, qui aura pu vous mettre également en relation avec des décorateurs, déménageurs, menuisiers, cuisinistes et autres corps d’état, restera à vos côtés afin de vous accompagner tout au long de la location.
Fort d’une longue présence en Principauté et grâce à notre équipe parfaitement intégrée, nous suivons nos appartements au plus près et faisons de notre mieux pour que nos clients se sentent rapidement comme chez eux.
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