Appartement à usage mixte à Monaco : un statut méconnu à expliquer

Qu’est-ce qu’un usage mixte ?

A Monaco, un appartement présenté comme étant Usage Mixte peut être utilisé comme une habitation mais également pour une activité professionnelle, tout en restant dans le respect des règles applicables.

Un statut particulièrement intéressant à Monaco

Le territoire étant assez restreint, les surfaces sont rares. L’usage mixte permet d’optimiser un bien en réunissant lieu de vie et espace professionnel. Investir à Monaco dans l’usage mixte, c’est investir dans un bien aux multiples possibilités.

Château d’Azur, studio à la vente en usage mixte

^{Crédit photo : Monte-Carlo Sotheby’s International Realty}

Des conditions à respecter

Toutefois, il est primordial de se renseigner auprès de la Direction du Développement Economique en amont car toutes les activités ne sont pas compatibles avec un usage mixte. Cela peut dépendre de la destination du bien, du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations. Les activités acceptées sont majoritairement intellectuelles, numériques ou de prestation de services à distance.

Soleil d’Or, 3 pièces à la vente en usage mixte (photo meublée virtuellement)

^{Crédit photo : Monte-Carlo Sotheby’s International Realty}

Parmi les activités autorisées en usage mixte à Monaco nous pouvons retrouver :

• Sociétés de Conseil : Conseil en gestion, marketing, stratégie, ou ressources humaines.
• Professions du Numérique : Développeur web, Community manager, graphiste, ou consultant SEO.
• Services Administratifs : Traduction, rédaction de contenus, relecture, ou télésecrétariat.
• Activités Financières Légères : Gestion de patrimoine propre, analyste indépendant, ou apporteur d'affaires (sans maniement de fonds sur place).
• Professions Libérales Sans Accueil : Écrivains, artistes (sans atelier bruyant ni vente sur place), ou coachs en ligne.
• E-commerce en Dropshipping : Gestion de boutiques en ligne, uniquement si les stocks sont gérés à l'étranger et envoyés directement par le fournisseur (aucun colis à domicile).
• Professions médicales et paramédicales : Médecins ou kinésithérapeutes.

A l’inverse, certaines structures ou métiers ne peuvent absolument pas s'installer dans un logement à usage mixte, voici les activités interdites ou restreintes en usage mixte à Monaco :

• Commerce de détail : Toute vente physique de produits entraînant du passage ou du stock.
• Salons de beauté : Esthétique, coiffure ou massages à domicile.
• Activités artisanales lourdes : Tout métier générant des nuisances sonores, olfactives ou nécessitant des livraisons de matières premières.

Un atout immobilier

L’avantage de l’usage mixte réside également dans sa valeur ajoutée. En Principauté, l’usage mixte renforce l’attractivité et la valeur d’un appartement auprès d’une clientèle professionnelle ou indépendante. C’est une manière d’accroître la cible et d’offrir de nombreuses possibilités.

Grande Bretagne, 4 pièces à la vente en usage mixte

^{Crédit photo : Monte-Carlo Sotheby’s International Realty}

Points à vérifier avant tout projet

Quels sont les points à vérifier avant tout achat ou location d’un usage mixte ?

Rappel : Avant tout achat ou la location d’un bien en usage mixte à Monaco, il est essentiel de connaître précisément les droits attachés au bien et les usages réellement autorisés.

Voici une liste non-exhaustive des points clés à vérifier :

• Règlement de copropriété : Vérifiez qu’il autorise l’usage mixte et l’exercice de votre activité, notamment en ce qui concerne l’accueil de clientèle.
• Nature de l’activité : L’usage mixte permet généralement une activité de bureau, mais peut exclure les activités commerciales, artisanales ou industrielles ainsi que le stockage de marchandises.
• Salariés et clientèle : Assurez-vous que la présence de salariés et la réception de clients sont autorisées dans les lieux.
• Procès-verbaux d’assemblée générale : Consultez les derniers Procès-verbaux afin d’identifier d’éventuelles restrictions ou difficultés liées à l’exercice d’une activité professionnelle.
• Quotas : Quotas à respecter s’il y a un trop grand nombre d’appartement sont déjà utilisés en usage mixte dans l’immeuble.

De plus, il y a un point à connaître avant d’acheter un bien en usage mixte. Le bien peut être soit :

• Un appartement résidentiel
• Un bureau sans propriété commerciale ni réception de marchandise
• Ou les deux dans certains cas mais pas automatiquement

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Publié le 28/08/2026